マンション買取とは？

マンションを売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。仲介とは、不動産会社に売却を依頼し、買い手を探してもらう方法です。一方、買取は不動産会社や専門の買取業者が直接マンションを買い取る方式を指します。売却までのスピードが早いことが特徴です。

マンション買取のメリット・デメリット

メリット

• 売却までの期間が短い
  • 仲介では買主が見つかるまで数カ月かかることもありますが、買取ならすぐに売却が可能です。
• 仲介手数料が不要
  • 不動産会社を介さないため、仲介手数料（通常、売却価格の3%＋6万円）がかかりません。
• 内覧対応が不要
  • 仲介では多くの内覧が発生しますが、買取では不要なため手間が省けます。

デメリット

• 市場価格より買取価格が低くなる
  • 仲介で売るよりも10〜30％程度安くなる傾向があります。
• 業者によって査定額に差が出る
  • 複数の業者に査定を依頼し、比較することが重要です。

マンション買取の相場を知る方法

• 一括査定サイトの活用
  • 不動産一括査定サイトを利用することで、複数の買取業者から査定を受けることができます。
• 近隣の取引事例を調べる
  • 国土交通省の「不動産取引価格情報」や不動産ポータルサイトを活用し、似た条件の物件の取引価格をチェックしましょう。

高く売るためのポイント

• 複数の業者に査定を依頼する
  • 買取業者によって提示価格が異なるため、複数社に査定を依頼し比較検討しましょう。
• 価格交渉を行う
  • 最初の査定額から多少の価格交渉が可能なケースもあります。
• リフォームは基本不要
  • 多くの買取業者はリフォーム前提で買い取るため、大規模な修繕は不要です。ただし、清掃や軽微な修繕は検討してもよいでしょう。

マンション買取の流れ

1. 査定依頼
   • 不動産会社や買取専門業者に査定を依頼し、価格の目安を把握。
2. 価格交渉・契約締結
   • 査定結果をもとに価格交渉し、合意すれば売買契約を締結。
3. 引き渡しと代金受領
   • 契約後、引き渡し手続きを行い、売却代金を受け取る。

マンション買取に関するよくある質問

Q. マンション買取と仲介、どっちがいい？ A. 早く売りたい場合は買取、高く売りたい場合は仲介が向いています。

Q. 築年数が古いマンションでも買取可能？ A. 可能です。ただし、築年数が古い物件は買取価格が低くなる傾向があります。

Q. 買取価格を上げるコツは？ A. 複数の業者に査定を依頼し、価格交渉をすることが重要です。

マンションの売却方法にはそれぞれメリット・デメリットがあります。自分に合った方法を選び、スムーズな売却を目指しましょう。